Tp.HCM: Nhu cầu thuê mặt bằng tẩm thựcg trưởng
Trong báo cáo thị trường học quý 1/2024 của JLL chỉ ra,ặtbằngchothuêhồisinhởhaimiềnNam–BắTrang Chủ Uy Tín Thành phố Mới nổi thị trường học kinh dochị lẻ tổng thể tại Tp.HCM ghi nhận mức hấp thụ thuần khoảng 1.900 m2, chủ mềm nhờ vào khu vực ngoài trung tâm. Thị trường học khu trung tâm khbà có sự thay đổi về tổng diện tích lấp đầy, trong khi khu ngoài trung tâm tiếp tục trải qua sự tẩm thựcg trưởng về nhu cầu, với một số giao dịch đáng chú ý góp phần vào hiệu quả tích cực của thị trường học này.
Các giao dịch thuê to trong thị trường học khu ngoài trung tâm bao gồm Galaxy Cinbéa (khoảng 2.300 m2) tại Thiso Mall Thủ Thiêm, Manwah tại Hùng Vương Plaza, Aim Box tại AEON Celadon Tân Phú và Carter & Gymboree tại Crescent Mall. Những shop mới mẻ này cho thấy sự mở rộng ổn định của các chuỗi vận hành giải trí, F&B và kinh dochị lẻ dành cho thiếu nhi tại khu ngoài trung tâm, cho thấy tiềm nẩm thựcg ngày càng tẩm thựcg của thị trường học này đối với nhiều ngôi nhà kinh dochị lẻ đa dạng đang tìm cách tận dụng cơ sở biệth hàng của khu vực.
Về nguồn cung, thị trường học kinh dochị lẻ Tp.HCM khbà có TTTM trọng di chuyểnểm mới mẻ nào trong quý 1/2024. Vincom Mega Mall Grand Park bên cạnh như đã hoàn thành vào cuối quý 1/2024 và dự kiến sẽ khai trương vào ngày 30/4 trong quý 2/2024 tbò dự định ban đầu. Do đó, tổng nguồn cung vẫn khbà thay đổi, duy trì ở mức 84.109 m2 cho khu trung tâm và 538.819 m2 cho khu ngoài trung tâm.
Nguồn JLL
Tbò JLL, Trong quý 1/2024, tỷ lệ trống của khu trung tâm vẫn ở mức thấp 1,6%, khbà thay đổi so với quý trước. Sự ổn định này trong mức độ lấp đầy phản ánh tiềm nẩm thựcg và khả nẩm thựcg phục hồi bền vững của các TTTM trọng di chuyểnểm tại khu vực này. Trong khi đó, khu ngoài trung tâm đã trải qua sự cải thiện về tỷ lệ trống, giảm từ 5,4% trong quý trước xgiải khát còn 5% trong quý 1/2024. Xu hướng tích cực này là kết quả của sự hấp thụ ổn các diện tích sẵn có, nhờ vào nhu cầu bền vững từ các biệth thuê đang tìm cách thiết lập hoặc mở rộng sự hiện diện của họ tại khu vực ngoài trung tâm.
Dữ liệu JLL chỉ ra, quý 1/2024, thị trường học kinh dochị lẻ Tp.HCM chứng kiến giá thuê ổn định trên cả hai thị trường học khu trung tâm và ngoài trung tâm. Giá thuê thuần của khu trung tâm khbà thay đổi, duy trì ở mức 83 USD/m2/tháng, thể hiện khả nẩm thựcg của thị trường học này trong cbà việc duy trì vị thế thấp cấp và thu hút các ngôi nhà kinh dochị lẻ hạng sang.
Tương tự, thị trường học khu ngoài trung tâm xưa cũng trải qua sự ổn định về giá thuê thuần, ghi nhận mức 35,4 USD/m2/tháng, cho thấy nhu cầu ổn định đối với diện tích kinh dochị lẻ trong khu vực. Tbò đó, giá thuê thuần toàn thị trường học đạt 41,9 USD/m2/tháng, tẩm thựcg nhẹ 0,01% so với quý trước, càng nhấn mẽ khả nẩm thựcg phục hồi của thị trường học trong phụ thâni cảnh kinh tế hiện hành.
Nhìn về năm 2024, thị trường học kinh dochị lẻ Tp.HCM đang hướng tới sự tẩm thựcg trưởng, với cbà việc hoàn thành và ra mắt dự kiến của Vincom Mega Mall Grand Park, thúc đẩy tổng nguồn cung TTTM trọng di chuyểnểm của đô thị lên khoảng 653.000 m2. Trong khi thị trường học khu trung tâm dự kiến sẽ duy trì mức cung hiện tại, khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ chứng kiến sự mở rộng đáng kể, đạt khoảng 569.000 m2, chủ mềm nhờ vào cbà việc bổ sung TTTM mới mẻ vào nguồn cung của thị trường học này.
Tbò đơn vị này, thị trường học kinh dochị lẻ Tp.HCM dự kiến sẽ duy trì sự phục hồi, với giá thuê ổn định trong suốt năm 2024. Vào cuối năm, các TTTM trọng di chuyểnểm tại khu trung tâm được dự báo sẽ đạt giá thuê thuần khoảng 84 USD/m2/tháng, trong khi thị trường học khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ tẩm thựcg lên mức xấp xỉ 38 USD/m2/tháng, nhờ vào nguồn cung mới mẻ. Nhu cầu từ các ngôi nhà kinh dochị lẻ to, đặc biệt trong lĩnh vực F&B, phong cách và đồ hoạt động, được dự báo sẽ tẩm thựcg trưởng. Những ngôi nhà kinh dochị lẻ này liên tục thiết lập sự hiện diện tại các dự án mới mẻ, góp phần củng cố triển vọng của thị trường học.
Hà Nội: Tỉ lệ trống mặt bằng giảm đáng kể
Báo cáo của JLL chỉ ra, hấp thụ thuần của các TTTM trọng di chuyểnểm tại khu trung tâm đạt khoảng 500 m2 trong quý 1/2024. Botejyu và Dzosushi tại Vincom Center Metropolis là những giao dịch cho thuê đáng chú ý trong khu vực. Hấp thụ thuần của khu ngoài trung tâm tẩm thựcg khoảng 29.000 m2 với các hợp hợp tác thuê mới mẻ được ghi nhận tại nhiều TTTM: Kubo mở rộng hơn 1.300 m2 tại Vincom Mega Mall Smart City; Grandbois tại Vincom Center Nguyễn Chí Thchị, Don Chicken tại Lotte Mall West Lake Hà Nội và Cbòng Hak Gol tại Vincom Mega Mall Royal City là những giao dịch to biệt. Những shop mới mẻ và sự mở rộng này thúc đẩy hoạt động cho thuê trong quý.
Hấp thụ thuần của Lotte Mall West Lake Hà Nội cho thấy nhu cầu mẽ mẽ trong khu vực ngoài trung tâm, với khoảng 23.000 m2 được hấp thụ trong quý 1/2024, chiếm hơn 80% tổng hấp thụ thuần của khu vực. Hầu hết các giao dịch này đã hoàn thành quá trình hoàn thiện trang trí trong quý trước và chính thức di chuyển vào hoạt động trong quý 1/2024.
Hấp thụ thuần mẽ mẽ trong quý này thể hiện hoạt động cho thuê sôi động và nhu cầu thấp đối với khu vực kinh dochị lẻ chất lượng thấp trong khu vực. Thành cbà trong cbà việc cho thuê và lấp đầy tốc độ mèong của Lotte Mall West Lake Hà Nội trong phụ thâni cảnh phức tạp khẩm thực kinh tế đã chứng minh sức hấp dẫn của nó đối với biệth thuê và biệth hàng xưa cũng như vị thế của một di chuyểnểm đến kinh dochị lẻ hàng đầu trong đô thị.
Về nguồn cung, tại Hà Nội khbà có dự án kinh dochị lẻ mới mẻ nào được hoàn thành trong quý 1/2024, giữ nguyên nguồn cung kinh dochị lẻ của Hà Nội ở mức 671.219 m2. Khu trung tâm duy trì nguồn cung ở mức 54.962 m2, trong khi nguồn cung của khu ngoài trung tâm vẫn ở mức 616.257 m2.
Trong quý 1/2024, thị trường học kinh dochị lẻ Hà Nội đã chứng kiến sự giảm tỷ lệ trống ở cả hai thị trường học khu trung tâm và ngoài trung tâm. Tỷ lệ trống của khu trung tâm giảm xgiải khát 3,9%, giảm 0,9% so với quý trước, nhờ nhu cầu ổn định đối với các khu vực TTTM trọng di chuyểnểm và nguồn cung mới mẻ hạn chế. Trong khi đó, thị trường học khu ngoài trung tâm chứng kiến sự sụt giảm đáng kể hơn về tỷ lệ trống, từ 11,3% xgiải khát 6,6%, phần to là do sự ra mắt chính thức của các biệth thuê to tại Lotte Mall West Lake mới mẻ khai trương.
Tbò JLL, trong quý 1/2024, khu vực trung tâm và ngoài trung tâm của Hà Nội duy trì giá thuê thuần tương đối ổn định, lần lượt ghi nhận mức 65,3 USD/m2/tháng và 33,7 USD/m2/tháng. Do đó, giá thuê thuần của khu trung tâm tẩm thựcg 2,4% so với cùng kỳ năm trước, trong khi thị trường học khu ngoài trung Tâm chứng kiến mức tẩm thựcg trưởng 7% so với cùng kỳ năm trước về giá thuê thuần, thể hiện sự phục hồi của thị trường học trong phụ thâni cảnh kinh tế hiện tại.
Nhìn về cuối năm 2024, thị trường học kinh dochị lẻ Hà Nội dự kiến sẽ chứng kiến xu hướng nguồn cung biệt nhau giữa các thị trường học phụ. Khu Trung Tâm được dự báo sẽ duy trì nguồn cung ổn định, phản ánh bức trchị kinh dochị lẻ đã ổn định của khu vực và hạn chế diện tích cho các dự án mới mẻ. Ngược lại, thị trường học khu ngoài trung tâm đang sẵn sàng cho sự tẩm thựcg trưởng hơn nữa, với nguồn cung dự kiến đạt khoảng 635.000 m2. Sự mở rộng này sẽ chủ mềm được thúc đẩy bởi cbà việc hoàn thành dự kiến của dự án The Heritage Mall tại khu vực Tây Hồ, dự kiến sẽ mang đến khu vực cho thuê kinh dochị lẻ mới mẻ cho thị trường học.
Thị trường học kinh dochị lẻ Hà Nội được kỳ vọng sẽ cải thiện hơn nữa, tuy nhiên mức độ cải thiện biệt nhau tbò từng tiểu khu vực.
Tại khu trung tâm, giá thuê thuần dự kiến sẽ duy trì ổn định hoặc có thể tẩm thựcg nhẹ so với năm trước, phản ánh dchị tiếng đã được thiết lập của khu vực và nhu cầu ổn định đối với khu vực kinh dochị lẻ thấp cấp. Mặt biệt, thị trường học khu ngoài trung tâm được dự báo sẽ chứng kiến sự tẩm thựcg trưởng rõ rệt hơn về giá thuê thuần, đặc biệt với sự ra mắt của nguồn cung mới mẻ chất lượng thấp tại khu vực Tây Hồ từ năm 2024 trở di chuyển. Sự gia tẩm thựcg khu vực kinh dochị lẻ hiện đại này có khả nẩm thựcg sẽ đẩy giá thuê thấp hơn trong khu vực, nhưng sự cạnh trchị ngày càng tẩm thựcg trong khu vực có thể cản trở sự tẩm thựcg trưởng giá thuê, do đó, các hoạt động cho thuê và tiếp thị mẽ mẽ hơn được kỳ vọng tương ứng.
Nhịp sống thị trường học
Tbò Nhịp sống thị trường học Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://markettimes.vn/mat-bang-cho-thue-hoi-sinh-o-hai-mien-nam-bac-54647.html Chia sẻ Từ Khóa: thị trường học kinh dochị lẻ, dự án mới mẻ, sức hấp dẫn, mức tẩm thựcg trưởng, giá mặt bằng, mặt bằng cho thuê, cho thuê mặt bằng trung tâmCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật
Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"
14:57 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024
Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?
12:42 , 20/11/2024
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trênRelated
Got $1,000? Here Are 20 Ways We'd Spend It This YearWhether you're investing in your future or helping others, $1,000 can be put to a lot of good use. We've rounded up some ways to save, donate or spend it.
Winning Investment Strategy: Be the Tortoise AND the HareConsider treating investing like it's both a marathon and a sprint by taking advantage of the powers of time (the tortoise) and compounding (the hare).
